Stratégie 4 min
Stratégie de tranches : répartir le risque de taux
Comment répartir votre hypothèque en plusieurs tranches de durées différentes, diversifier le risque de taux et éviter les inconvénients typiques lors d’un changement de banque.
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Conseil indépendant, proche de vous en Argovie
Hypothèques, immobilier, fiduciaire.
Tout sous un même toit.
Nous négocions hypothèques et financements, gérons et vendons des biens immobiliers et prenons en charge vos travaux fiduciaires. Une équipe, un interlocuteur attitré, et le premier entretien est gratuit et sans engagement.
- Premier entretien gratuit
- Discret
- Personnel, depuis l’Argovie
- Réponse en 1 jour ouvrable
Check rapide de capacité
30 sTaux d’avance · max. 80 %
75,0 %
Capacité financière · max. 33 %
36,1 %
Pas encore supportable
Les valeurs ci-dessus sont indicatives. Certaines banques font des exceptions, par exemple en cas de patrimoine, de revenu complémentaire ou de très bonne solvabilité. Nous examinons votre situation gratuitement et sans engagement.
Taux théorique de 5 %, frais accessoires de 1 %, amortissement de la 2e hypothèque en 15 ans. Hypothèse : pas d’avoirs de caisse de pension.
Ce que nous faisons pour vous
Financement et immobilier, un seul interlocuteur.
Acheter un logement
Capacité financière, fonds propres, offres : nous vous accompagnons du premier check jusqu’à la remise des clés.
Vérifier ma capacitéRenouveler une hypothèque
Jusqu’à 12 mois avant l’échéance, la comparaison vaut la peine. Nous obtenons des offres et les renégocions.
Calculer l’économieEstimer un bien
Que vaut votre appartement ou votre maison aujourd’hui, et que vous resterait-il après une vente ? Estimation en ligne en deux minutes.
Estimer la valeurPlus que des hypothèques
Tout autour de votre bien, en un seul lieu.
Financement, fiduciaire, gérance et vente : qui achète ou possède un bien immobilier a souvent besoin de plus qu’une hypothèque. Chez nous, tout est coordonné.
Intermédiation de financementCrédits de construction et de rénovation, immeubles de rendement, immeubles commerciaux et crédits PME.En savoir plus FiduciaireDéclaration d’impôt, conseil fiscal pour propriétaires, comptabilité, salaires et création d’entreprise.En savoir plus GéranceGérance d’immeubles locatifs et de PPE, location et décompte des charges.En savoir plus CommercialisationVente et location de maisons, d’appartements, d’immeubles de rendement, de projets neufs et de terrains.En savoir plus
Financements spéciaux
Aussi pour les situations particulières.
Tous les financements n’entrent pas dans le cadre standard d’une banque. Nous savons quels documents sont nécessaires et sollicitons de manière ciblée les prêteurs qui financent ce type de dossier.
Décrire ma situationIndépendants
Avec les comptes annuels au lieu du certificat de salaire, même si l’entreprise est encore jeune.
Construction neuve
Crédit de construction et hypothèque d’un seul tenant, de la réservation du terrain à l’emménagement.
Immeubles de rendement
Immeubles locatifs et appartements loués, calculés avec les revenus locatifs.
Permis B
Devenir propriétaire est possible même sans passeport suisse ni permis C.
Capacité financière juste
Si cela devient serré, nous cherchons des solutions comme des garanties supplémentaires ou une autre répartition.
Taux indicatifs actuels
Combien coûte une hypothèque aujourd’hui ?
Calculer ma capacité financièreAlerte taux par e-mail
Nous vous écrivons dès que les taux indicatifs varient de 0,10 point de pourcentage ou plus, et vous envoyons une fois par mois un aperçu des taux.
Nous utilisons votre adresse e-mail uniquement à cette fin et ne la transmettons pas. Vous pouvez vous désabonner à tout moment en un clic. Pour en savoir plus, consultez la déclaration de protection des données.
Choisir moi-même les hypothèques et le seuilTaux indicatifs sur demande
Les taux évoluent en permanence. Nous vous communiquons volontiers les taux indicatifs du jour pour votre situation, gratuitement et sans engagement.
Demander les taux du jourNotre méthode
Quatre étapes jusqu’à l’hypothèque signée.
- 1
Analyse
Vous nous décrivez votre projet. Lors d’un bref entretien, nous examinons la capacité financière, le taux d’avance et la stratégie.
- 2
Appel d’offres
Nous demandons des offres de manière anonyme aux prêteurs adaptés et les renégocions.
- 3
Décision
Vous recevez une comparaison claire, avec une recommandation sur la durée et les tranches.
- 4
Conclusion
Nous suivons le contrat, le gage immobilier et le versement jusqu’à la remise des clés.
Guide
Bien décider grâce aux bonnes connaissances.
Impôts 4 min
Valeur locative et intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt
Valeur locative, déduction des intérêts et entretien : comment fonctionne le système actuel, ce que change le changement de système adopté et ce qu’il implique pour l’amortissement.
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Achat 4 min
La règle des 33 % expliquée simplement
Comment les banques calculent la capacité financière d’une hypothèque : taux théorique, amortissement et frais accessoires par rapport au revenu, avec exemple de calcul.
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Questions fréquentes
Des réponses courtes et claires.
D’autres questions ? Appelez-nous ou utilisez le calculateur : il explique chaque indicateur.
Combien coûte le conseil ?
Le premier entretien est gratuit. Avant de soumettre votre dossier aux banques, nous convenons avec vous par écrit d’un forfait de traitement de CHF 500. Si une hypothèque est conclue, nos honoraires s’élèvent à 0,75 % du montant hypothécaire. Le forfait et la rémunération de la banque y sont entièrement imputés : vous ne payez qu’une éventuelle différence. Nous communiquons toutes les rémunérations en toute transparence.
De combien de fonds propres ai-je besoin ?
Au moins 20 % du prix d’achat, dont au moins 10 % de moyens propres comme l’épargne, le pilier 3a ou une donation. Les avoirs de la caisse de pension ne comptent que pour les 10 % restants.
Comment la capacité financière est-elle calculée ?
Hypothèque × taux théorique de 5 %, plus l’amortissement de la 2e hypothèque, plus 1 % de frais accessoires. Le total ne doit pas dépasser 33 % de votre revenu brut.
Les banques sont-elles informées de ma demande ?
Seulement si vous le souhaitez. Nous lançons l’appel d’offres pour votre financement de manière anonyme ; vos données ne sont transmises qu’aux prêteurs que vous autorisez.
Hypothèque à échéance ou achat en vue ?
Un premier entretien ne coûte rien. Nous vous recontactons dans un délai d’un jour ouvrable.