Capacité financière selon les standards bancaires.
Calculé comme à la banque : le taux théorique de 5 %, l’amortissement de la 2e hypothèque et 1 % de frais accessoires ne doivent pas dépasser 33 % de votre revenu brut.
Votre résultat
En direct| Intérêts (taux théorique de 5 %) | CHF 40’000 |
| Amortissement (15 ans) | CHF 10’000 |
| Frais accessoires (1 %) | CHF 10’000 |
| Total | CHF 60’000 |
| par mois | CHF 5’000 |
- La 2e hypothèque de CHF 150’000 doit être amortie en 15 ans (CHF 10’000 par an).
- La capacité financière dépasse légèrement 33 %. Certaines banques l’acceptent en cas de bonne solvabilité ou de revenu supplémentaire.
- Pour une capacité financière de 33 %, il manque environ CHF 2’000 de revenu brut par an.
Les valeurs ci-dessus sont indicatives. Certaines banques font des exceptions, par exemple en cas de patrimoine, de revenu complémentaire ou de très bonne solvabilité. Nous examinons votre situation gratuitement et sans engagement.
Combien coûterait votre hypothèque aujourd’hui ?
Intérêts effectifs sur CHF 800’000 avec les taux indicatifs Voltavia (état 10.10.2026, 18:11, bonne solvabilité).
| Modèle | Taux annuel | Par mois | Par an |
|---|---|---|---|
| Hypothèque SARON | 1,08 % | CHF 720 | CHF 8’640 |
| Hypothèque à taux fixe 2 ans | 1,19 % | CHF 793 | CHF 9’520 |
| Hypothèque à taux fixe 5 ans | 1,32 % | CHF 880 | CHF 10’560 |
| Hypothèque à taux fixe 10 ans | 1,58 % | CHF 1’053 | CHF 12’640 |
La capacité financière en bref.
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Choisir moi-même les hypothèques et le seuilQue signifie la règle des 33 % ?
Les frais de logement ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut. Le calcul se base sur un taux théorique de 5 % sur l’ensemble de l’hypothèque, l’amortissement de la 2e hypothèque et 1 % de frais accessoires sur le prix d’achat.
Pourquoi les banques calculent-elles avec un taux de 5 % alors que les hypothèques sont bien moins chères ?
La banque vérifie que vous pourriez assumer l’hypothèque même avec des taux nettement plus élevés. Le taux effectif que vous payez n’en dépend pas et est aujourd’hui bien plus bas.
Qu’est-ce que la 2e hypothèque ?
La part de l’hypothèque qui dépasse 65 % du prix d’achat. Elle doit être remboursée dans les 15 ans, au plus tard à la retraite. Le remboursement annuel entre dans le calcul de la capacité financière.
Que se passe-t-il si ma capacité financière dépasse légèrement 33 % ?
Jusqu’à environ 35 %, la banque décide au cas par cas, par exemple en cas de revenu sûr ou de fortune supplémentaire. Au-delà, cela devient difficile. Davantage de fonds propres ou un prix d’achat plus bas peuvent aider.
Le revenu de ma ou mon partenaire est-il pris en compte ?
Oui, si vous êtes coemprunteurs. Les banques se basent généralement sur le revenu brut régulier ; les bonus et revenus accessoires ne comptent souvent que partiellement.