Capacité financière selon les standards bancaires.
Calculé comme à la banque : le taux théorique de 5 %, l’amortissement de la 2e hypothèque et 1 % de frais accessoires ne doivent pas dépasser 33 % de votre revenu brut.
Votre résultat
En direct| Intérêts (taux théorique de 5 %) | CHF 35’000 |
| Amortissement (15 ans) | CHF 3’333 |
| Frais accessoires (1 %) | CHF 10’000 |
| Total | CHF 48’333 |
| par mois | CHF 4’028 |
- La 2e hypothèque de CHF 50’000 doit être amortie en 15 ans (CHF 3’333 par an).
- Supportable selon les standards bancaires. Une comparaison d’offres permet généralement de réduire nettement le taux effectif.
Combien coûterait votre hypothèque aujourd’hui ?
Intérêts effectifs sur CHF 700’000 avec les taux indicatifs Voltavia (état 10.10.2026, 18:11, bonne solvabilité).
| Modèle | Taux annuel | Par mois | Par an |
|---|---|---|---|
| Hypothèque SARON | 1,08 % | CHF 630 | CHF 7’560 |
| Hypothèque à taux fixe 2 ans | 1,19 % | CHF 694 | CHF 8’330 |
| Hypothèque à taux fixe 5 ans | 1,32 % | CHF 770 | CHF 9’240 |
| Hypothèque à taux fixe 10 ans | 1,58 % | CHF 922 | CHF 11’060 |
La capacité financière en bref.
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Choisir moi-même les hypothèques et le seuilQue signifie la règle des 33 % ?
Les frais de logement ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut. Le calcul se base sur un taux théorique de 5 % sur l’ensemble de l’hypothèque, l’amortissement de la 2e hypothèque et 1 % de frais accessoires sur le prix d’achat.
Pourquoi les banques calculent-elles avec un taux de 5 % alors que les hypothèques sont bien moins chères ?
La banque vérifie que vous pourriez assumer l’hypothèque même avec des taux nettement plus élevés. Le taux effectif que vous payez n’en dépend pas et est aujourd’hui bien plus bas.
Qu’est-ce que la 2e hypothèque ?
La part de l’hypothèque qui dépasse 65 % du prix d’achat. Elle doit être remboursée dans les 15 ans, au plus tard à la retraite. Le remboursement annuel entre dans le calcul de la capacité financière.
Que se passe-t-il si ma capacité financière dépasse légèrement 33 % ?
Jusqu’à environ 35 %, la banque décide au cas par cas, par exemple en cas de revenu sûr ou de fortune supplémentaire. Au-delà, cela devient difficile. Davantage de fonds propres ou un prix d’achat plus bas peuvent aider.
Le revenu de ma ou mon partenaire est-il pris en compte ?
Oui, si vous êtes coemprunteurs. Les banques se basent généralement sur le revenu brut régulier ; les bonus et revenus accessoires ne comptent souvent que partiellement.